政府去年第四季開始，跨部會推出多項打房措施，風聲鶴唳，不過根據實價登錄資料顯示，買賣移轉量占六都首位的新北巿，整體成交價格持平，微幅上揚0.3％，惟第一圈蛋黃區房價卻呈現兩樣情，板橋、中永和房價上揚，反觀新莊、三重房價卻略為走弱。
新莊三重走弱 產品結構有關
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，就整體巿況分析，房價其實皆呈現上揚態勢，新莊等區下跌，應跟巿場產品結構有關，如價格較低的下新莊交屋、交易案件較多，將整體房價拉下來。
展望後巿，業界人士認為疫情發展是影響房巿關鍵因素，若6月28日後，三級警戒再度延長，長期籠罩類封城狀況，不僅影響內需，波及經濟發展，房巿也難逃衝擊。
受到全球疫情影響，許多台商在去年紛紛回台投資，加上市場資金充沛，讓房市自年中起升溫，六都全年買賣移轉棟數也創下近7年來新高，其中又以新北市交易量占全台之冠。
第一圈蛋黃區 中和成長最多
惟去年政府陸續提出健全房市政策，包括實價登錄2.0、房地合一稅2.0等，預計將在7月上路，另央行針對自然人第3戶房貸的貸款成數，從6成降至5.5成、第4戶降至5成；高價住宅房貸也從原本6成，調整為已有3戶以上，房貸降至4成等。
據內政部實價登錄資料，經過一連串震撼教育後，今年前5月新北市全市住宅產品成交均價，較2020年下半年持平。第一圈蛋黃區中，中和區去年下半年均價為每坪41.8萬元，2021年前5月均價則提升至每坪42.8萬元，成長2.4％最多。
板橋區今年上半年住宅每坪平均44.9萬元，上漲2%居次。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，因房地合一稅制調整，原本預期今年會有預售屋拋售潮，不過因疫情影響看屋人潮，反而並沒有出現大量拋售現象，江翠北側重劃區D區買氣熱絡，因近捷運、屋齡新，吸引買方進場，總價落在1200~2000萬元最受買方青睞。
新莊區去年下半年均價每坪39.4萬元，不過今年上半年卻微幅下滑至38.3萬元，跌幅2.8％，台灣房屋新莊頭前旗艦加盟店店東鄭文凱指出，新莊整體單價減少1萬元，其實市場的感受並不明顯，政府提出房地合一稅2.0，對於在副都心、頭前重劃區內，房屋持有2~5年的屋主較有感，因為原本稅制是獲利課徵20％，而新制則會拉高至35％，所以希望趕在5月底之前出售房屋，也會有輕微的讓利空間。
買賣雙方僵持 新屋房價有撐
新屋巿場部分，承做房貸業務行庫主管指出，由於成本攀升，建商惜售，買方也不願埋單，雙方僵持不下，房價就撐在哪裡。新北巿熱門重劃區如新莊副都心，新案維持原來每坪50幾萬價格；總價較副都心低的土城暫緩重劃區，幾年前每坪才38萬元上下，近半年來已來到47、48萬左右高點。房價上揚較明顯區域為新店的央北重劃區，新案以前每坪單價為50幾萬，現在均價來到55、58萬間，部分個案成交價可到60萬出頭。
更多財經相關新聞
外資大買台股 台積重返600元
變現抗疫 晶華賣掉台灣達美樂
熱錢湧入 台幣寫24年新高
打工族勞工補貼1萬元 50萬人受惠
陳以信建議「疫苗彩券」募防疫財源 財政部：可以考慮
生活中心／綜合報導
現代人壓力大，國人愛旅遊成為一個風潮，根據桃園機場統計，2019 春節出境人次每日約 10 至 15 萬，九天將近 100 萬人，並且逐年翻高，但忙碌的生活中，沒時間做功課，想要自由又覺得太麻煩，參加團型坊間的行程千篇一律。
如何找到不同的主題式玩法，又可符合一家人須求的特殊行程，時下最夯的瑞士鐵道之旅、美國NBA球賽主題旅遊等，各類特色經典行程，通通含括在內，任君選擇。
主題式旅遊創新玩法 以遊輪接駁免拉車
大家最關心的109年元旦、過年、春節、清明節共有幾個連假呢？
根政府人事行政局行事曆，2020年全年放假總日數為115日，勞工多一天51勞動節)，有6個3天以上的連續假期(不含51勞動節)，更多連休、年假攻略，迎接新來年好好規劃您的假日，主題式旅遊創新玩法是現正夯。
近年來現代人的口味越來越挑，從過往的跟團旅遊、自由行，到嚮往能體驗當地風俗民情、融入當地人生活的深度旅遊，不管是何種出國方式，沒有人希望花大錢出國放鬆身心卻只換回痛苦的回憶，而旅遊經驗中最痛苦的是長途的拉車跑點行程，匆忙之間，沒休息到也沒特殊回憶。
目前市場上有個非常受到歡迎蜜月團型，如：「NBA球賽旅行」、「鐵道旅遊」、「遊輪賞楓」等。
根據飛美家總經理鄭百修表示，「飛美家旅遊一直以來，希望提供消費者美好的旅遊經驗，在查訪現今的旅遊生態，發現很多好玩的景點，坊間都是千篇一律、走馬看花。
故我們堅持在市場上「求異」，所以延伸出主題式旅遊，當時推出「NBA球賽旅行」，是為了滿足同行客人不同的須求，演變至今很多蜜月的夫妻來參加，既可以玩到，又可以親自感受到NBA的臨場感。」
▲以遊輪取代中段拉車，輕奢豪華遊。（圖／飛美家旅行社提供）
面對2020年的年假旅遊，飛美家也提供了2020年主題式玩法全攻略，給消費者建議，鄭總經理說「近期我們推出玩歐美加的假期旅遊，在行程特色中城市與城市的連結以遊輪取代拉車，省時又自在舒適，在遊輪中過夜盡享豪華設備外，當天亮時靠港下船旅遊。」
「另外歐洲也安排鐵道旅遊，極光、賞楓也是我們規劃有別於市場的行程，其實行程很多，還有高爾夫球等Justsport，建議可以上我們官網查詢。」
▲2020年 年假主題式玩法全攻略。（資料來源／飛美家旅行社、表格整理／本報記者）
客制化互動體驗行程 創造回憶感動
忙碌的現代人，每個人的假期及時間安排都不相同，飛美家的旅遊訴求主打「旅遊生活體驗」，希望在旅遊中有不同文化體驗與生活的感動。
而鄭總經理說到令他印象深刻的一個團是走NBA，而回程後媽媽來信留言說，「這行程除了欣賞球賽，孩子在與偶像近距離接觸後，又能以此為努力的目標，身心靈上都有其一定的震憾與改變。」
而行程中有安排很多互動體驗，如海上騎馬、在魟魚城市與魟魚親接觸，且可以碰觸與餵食，深入馬雅文化最後遺址圖倫遺址、古城四輪馬車體驗、賞楓火車等等。所以飛美家一直有一定主顧客層，客制化的主題行程。
好好安排未來的2020年，給自己不同的旅遊規劃，現在飛美家不定期會有講座活動，並提供明年主題有最佳地點推薦全攻略給民眾，有興趣想了解的人也可以利用官網、粉絲團、或電話洽詢，飛美家旅行社 JustFly Travel、http://www.justfly.com.tw/或線上客服Line：@justfly。
▲目前最受歡迎的蜜月團，身歷其境的感受，是不錯的主題遊。（圖／飛美家旅行社提供）
BOX：
飛美家旅行社 JustFly Travel
10467臺北市中山區松江路220號2樓之1
Line：@justfly
留言列表
